Een sloopmelding is een verplichte kennisgeving aan de gemeente die moet worden ingediend voordat bepaalde sloopwerkzaamheden kunnen starten. Deze melding is een belangrijk onderdeel van de wettelijke regelgeving rondom sloopprojecten en is bedoeld om de veiligheid te waarborgen en milieuschade te beperken. Of u nu een woning of een bedrijfspand wilt slopen, een sloopmelding is in veel gevallen noodzakelijk. Wij nemen je graag mee wanneer een sloopmelding vereist is, wat de procedure inhoudt en welke informatie u precies moet aanleveren.
Wanneer is een sloopmelding verplicht?
Een sloopmelding is verplicht in specifieke gevallen waarin de risico’s voor mens en milieu aanzienlijk zijn. Het belangrijkste criterium voor een sloopmelding is de hoeveelheid sloopafval die vrijkomt bij de werkzaamheden. Als er meer dan 10 kubieke meter sloopafval vrijkomt, is een sloopmelding altijd nodig. Dit geldt bijvoorbeeld bij grotere renovaties, het slopen van delen van een gebouw of het volledig afbreken van een pand.
Daarnaast is een sloopmelding vereist wanneer er asbest wordt verwijderd. Asbest is een gevaarlijke stof die tot de jaren 90 veel werd gebruikt in de bouw. Bij sloopwerkzaamheden aan oudere panden bestaat een grote kans dat er asbesthoudend materiaal aanwezig is. Ongeacht de hoeveelheid sloopafval, moet er dan een melding worden gedaan.
Verder geldt de verplichting voor het slopen van een erkend monument. Bij monumentale panden moet de sloop zorgvuldig worden gepland, en in sommige gevallen is naast een sloopmelding ook een omgevingsvergunning vereist, zeker wanneer het gaat om beschermde stads- of dorpsgezichten.
Wanneer is een sloopmelding niet nodig?
Er zijn ook gevallen waarin geen sloopmelding nodig is. Bij kleine verbouwingen waarbij minder dan 10 kubieke meter sloopafval vrijkomt en er geen asbest aanwezig is, hoeft u geen melding te doen. Denk hierbij aan het verwijderen van een scheidingswand of het slopen van een klein schuurtje. Ook wanneer u kleine werkzaamheden uitvoert aan moderne gebouwen zonder asbest, is een sloopmelding overbodig.
Een uitzondering op de asbestregel geldt wanneer een particuliere eigenaar zelf kleine hoeveelheden geschroefde asbesthoudende golfplaten verwijdert, bijvoorbeeld maximaal 35 vierkante meter. In zo’n geval kan de sloopmelding één week voor de werkzaamheden worden ingediend in plaats van de gebruikelijke vier weken.
Hoe verloopt de procedure van een sloopmelding?
De procedure voor het indienen van een sloopmelding verloopt via het Omgevingsloket. Dit is een digitaal platform waar u meldingen en vergunningaanvragen kunt indienen voor verschillende bouw- en sloopwerkzaamheden. De sloopmelding moet minimaal vier weken voor aanvang van de werkzaamheden worden ingediend. Deze termijn is vastgesteld om de gemeente de tijd te geven om de melding te beoordelen en eventuele aanvullende eisen te stellen.
Bij het indienen van de sloopmelding moet u een aantal gegevens aanleveren. Deze informatie is nodig om de werkzaamheden goed te kunnen beoordelen en mogelijke risico’s in te schatten. Zo moet u onder andere de volgende gegevens verstrekken:
- Gegevens van de eigenaar en uitvoerder: Dit omvat zowel de eigenaar van het pand als het sloopbedrijf dat de werkzaamheden uitvoert.
- Adres en soort bouwwerk: Het exacte adres van het pand dat gesloopt gaat worden, evenals een beschrijving van het soort bouwwerk.
- Data en tijdstippen van de sloopwerkzaamheden: U moet aangeven op welke dagen en tijden de sloop plaatsvindt, zodat de gemeente toezicht kan houden.
- Schatting van de af te voeren materialen: Dit omvat een inschatting van hoeveel afval er vrijkomt en hoe dit wordt afgevoerd.
- Slooptekening of locatieschets: Dit geeft een visueel overzicht van de sloopwerkzaamheden en de impact op het gebouw en de omgeving.
- Asbestinventarisatierapport: Voor gebouwen die voor 1994 zijn gebouwd, is een asbestinventarisatierapport verplicht. Dit rapport geeft aan of er asbest aanwezig is en hoe dit veilig verwijderd kan worden.
Wat is het verschil tussen een sloopmelding en een sloopvergunning?
Het is belangrijk om het onderscheid te maken tussen een sloopmelding en een sloopvergunning. Een sloopmelding vervangt in veel gevallen de vroegere sloopvergunning. Dit is het geval bij de meeste reguliere sloopprojecten, zoals het slopen van een woning of bedrijfspand zonder monumentale status. Een sloopmelding is een eenvoudigere en snellere procedure dan een vergunning, maar voldoet nog steeds aan strikte wettelijke eisen.
In bepaalde situaties is echter naast een sloopmelding ook een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt bijvoorbeeld bij het slopen van een monument of bij werkzaamheden in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze omgevingsvergunning vereist een meer uitgebreide beoordeling door de gemeente en kan ook extra eisen bevatten ten aanzien van de manier waarop het gebouw wordt gesloopt of gerenoveerd.
WijSlopenNu helpt u met uw sloopmelding
Het indienen van een sloopmelding kan ingewikkeld lijken, vooral als u niet zeker weet of deze verplicht is voor uw project. Bij WijSlopenNu helpen wij u graag door dit proces te begeleiden en ervoor te zorgen dat alles correct verloopt. Onze ervaren medewerkers hebben veel kennis van de geldende wet- en regelgeving en kunnen u adviseren over de benodigde stappen.
Of u nu te maken heeft met asbestverwijdering, het slopen van een monumentaal pand of een renovatie waarbij veel sloopafval vrijkomt, WijSlopenNu staat voor u klaar. Wij zorgen ervoor dat uw sloopmelding op tijd en volledig wordt ingediend, zodat u zonder vertraging kunt beginnen met de werkzaamheden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende offerte en ontdek hoe wij u kunnen ondersteunen bij uw sloopproject!